“特困一条街”变身区级核心商圈

大型超市纷纷落户黄石港

　　东楚网黄石新闻网（东楚晚报）记者　付军　实习生　卫金／文　熊峤／摄

　　这个春节，对于家住黄棉社区的潘师傅来说，不再像往年一样，打年货乘车到市内了，因为其家门口新开了一家大型超市—中商平价延安路店。
　　“过去和现在真的没法比！节前大雪不断，路面又结冰，如果像往年一样乘车到市内买年货，耗力气不说，搬运也非常不便！”潘师傅感叹地说，他今年６６岁，在这里住了将近４０年，深刻地感受到了巨大的变化，尤其是近两年，马路平坦了，人行道加宽了，大型超市开张了，购物更方便快捷了。
　　业内人士认为，尽管胜阳港商业中心（以交通路为核心，南自颐阳路、北至天津路、西起武汉路、东到黄石大道，面积约１平方公里范围）属于黄石港区，是最繁华的核心商圈，但该商圈被规划为市级的传统商业中心，而随着金港、中百、中商以及武商、国美等零售业巨头即将分别着陆新街口、延安路，这一带渐成黄石港区级核心商圈。

　　曾经繁华后的衰落

　　黄石港与石灰窑是黄石历史上的两大集镇。其中黄石港是黄石的“西大门”。解放以后，黄石港区内工厂星罗棋布，商贸业主要是为辖区内的企事业单位及其职工提供便利的后勤和生活服务，形成了延安路、新街口、人民街等商圈，与厂区相互交错，但多表现为小门面、马路及露天市场等初级业态。
　　据相关史料记载，延安路原名段家窑路、西安路，全长３．５公里，是黄石港轻工业区的主要交通干线，也是黄石港的商业一条街。过去沿线有黄棉厂、一针织、化工厂、橡胶厂、饮料厂等３０多家企业。１９８５年，沿线职工总人数达到２．３万余人，国有企业总产值达到３．９亿元。    
　　“当时的延安路已经相当繁华，光黄棉一个厂的职工就有几千人，那时纺织轻工业效益好，带动了附近商贸业的繁荣，最高峰时这里大小商业网点近千个，是黄石当时最繁华的街道”。该社区的周姓师傅见证了延安路的发展历史。周师傅自１９６８年退伍后被分配到了黄棉旗厂工作，从此就一直住在延安路。   
　　但从上世纪九十年代起，在改革的大潮中，一些传统产业的工厂、企业纷纷改制甚至关闭，导致下岗失业人员扎堆，加上街道两边破旧楼房和平房较多，而且主干道延安路自１９８０年作最后一次翻修后，再未作任何改建，路面坑坑洼洼，无法营造良好的购物、休闲环境。昔日繁华一条街由此盛极而衰，成为大家眼中的“特困一条街”。

　　旧城改造激活商贸

　　进入本世纪后，这一带旧城改造拉开序幕，商业地产开发适时兴起。
　　从早先的顺佳·四季花城、立信·时代广场、都市村庄，到去年开发的都市花园、宝石名城等，一个又一个楼盘拔地而起，底层适宜开大卖场的商铺也是一应俱全。  
　　５年前，金港量贩店登陆延安路时，算是填补了这一带没有大卖场的空白。如今随着这一带旧城改造步伐加快，延安路的改造，加上临近的天方·百花园、佳美星城等一个又一个的新建小区的兴起，引来大量有购买力的居民入住，这一人气渐旺的商圈也被外来零售业巨头看好，一个又一个大卖场“鱼贯而入”。
　　２００１年１２月２２日，中商进入黄石，它的到来，标志着黄石传统零售业进入了一个新时代。去年底，中商在延安路新开了第４家分店。据黄石中商相关人士透露，该门店预留另一半闲置的商铺，是中国最大的家电零售连锁企业国美电器即将要开的门店。
　　２００４年登陆黄石的武汉中百便民超市，始终定位在“扎根社区、融入社区”，重点以开设生鲜标准店和干货店为主。当年底，在延安路开下黄石第４家便民店。虽然这一门店如今因为旧城改造而撤掉，但黄石中百便民超市有限公司总经理史劲松向记者透露，非常看好这一商圈，退出只是临时的，今后还会在这里开门店。
　　作为湖北综合性商业企业巨头武商集团，继其旗下公司“武商量贩”圈定团城山开了第一家店后，２００７年８月底又与黄石粮食局正式签约，投资３０００万元入驻黄石港新街口，将粮食交易市场改造成一座１４０００平方米的现代化大卖场，预计今年８月对外营业。

　　打造黄石港片商贸圈

　　“武商、中商的登陆，标致着一个区级核心商圈形成，也使黄石港区区级商圈的竞争激烈程度，仅次于传统的市级商业中心—胜阳港商业中心。”
　　金港商贸公司老总袁兴旺接受记者采访时表示，金港量贩店如果不“与时俱进”，就会受到挑战。基于此，该公司去年底对该店进行全面升级改造。让他欣慰的是，中商来临不仅没“瓜分”其业绩，还产生了“扎堆效应”效果：春节前后销售业绩同比反增了５０％左右。据他透露，针对这一带目前百货业态的空白，该公司计划将对面的原人民剧场，建成高层的商业地产，其中规划兴建近万平方的百货商场。
　　记者从黄石港区政府了解到，为贯彻市委对黄石港区提出的突破性发展第三产业，在今年该区第八届人代会第二次会议上，区长郭永红作政府工作报告时表示，为加快发展第三产业，今年提升胜阳港中心商务圈业态水平的同时，完成人民街武商量贩店建设，拆除后河堤，启动人民街、一橡片区改造项目，筹建多功能购物中心，初步形成黄石港片商贸圈。
　　事实上，这与此前出台的《黄石市城市商业网点规划（２００５－２０１５）》遥相呼应。该规划将该板块的商业发展定位为黄石区域商业中心，引进国内外名店、名牌、名商入驻，提高规模、档次，增强聚集效应。 　
　　采访中，黄石港区政府办公室相关负责人乐观认为，这一商圈最大的优势就是地理位置优越、交通运输便利。武黄高速、黄石长江大桥、长途客运站、港口、码头均在其区域内，邻近鄂州花湖、浠水，一旦商圈形成，还可吸纳周边的人来消费。
　　“延安路一线有中山小学、老虎头小学、七中、十七中等四所学校，橡胶厂、黄棉、化工厂等多家企业，人流、物流量都很大，当之无愧是黄石港的中心地带。”青山湖社区相关人士表示，随着黄石这座城市的发展、扩大，黄石港板块内人口逐渐增多，商业凝聚力也随之增强。
　　业内人士表示，延安路最好朝复合型商业街发展。随着市民生活水平的提高，有形商品的充分满足，会使消费需求向无形商品转移，功能单一的街道已不能适应这种变化。因而打造商业街，在提高商业街的竞争力方面，要避免“千店一面，单调雷同”的局面出现，应对百货店、超市、专业店、专卖店等零售业态进行合理规划，以满足消费者的多样化需求。这样有助于塑造商业街整体形象，沿线现有大中型商业企业，则应通过差异化经营，形成各自不同的特色。